桃園大樓推薦藝文  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大樓推薦藝文捷運G10捷運站｜稀有釋出~紐約大時代1

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：46.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約大時代
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：63.604 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.918 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：25.836 坪
車位坪數：9.85 坪
土地面積：9.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永順國小/慈文國中
鄰近公園：中寧公園
生活機能：同安黃昏市場、南平市場
附近交通：中山高南崁交流道、中正北路交流道、國道2號南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價約 2988 萬包含車位，單價約 46.98 萬/坪，對於桃園區四房大宅而言屬合理價位。交通與生活機能完善：鄰近 G10 藝文站（步行約 3 分鐘）、國道交流道便利，往返機場或台鐵桃園站輕鬆；周邊有市場、學校及公園，生活需求無虞。空間規劃寬敞：總坪數達 63.6 坪含車位，格局為四房二廳二衛，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。社區機能齊全：具備健身房、交誼廳等公設，且有垃圾集中處理機制，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 1 樓，相較高樓層缺乏隱私與採光優勢，易受地面噪音或蚊蟲干擾。屋齡因素：屋齡已達 14 年，部分設備可能面臨更新維護需求，且外觀設計可能隨時間漸顯老舊。景觀視野受限：低樓層通常難以擁有開闊景觀，通風與採光易受前方建築或樹木影響。
機會 (Opportunities)	捷運效應潛在增值：隨著 G10 捷運站完全營運及周邊開發成熟，區域房價有望持續成長。議價空間：屋主誠意出售且價格可議，買方有較大機率爭取比標售單價更低的成交點。改造潛力：若預算充足，針對一樓進行防蟲、隱私或綠化改造，可進一步提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	轉手流動性挑戰：在房地產市場中，一樓單位的轉手週期通常較長，未來若想出售可能面臨客群較窄的風險。社區維護風險：屋齡增加後，需留意社區公設費動用狀況及大修基金提撥情況，避免未來高額維修支出。